Eladó 2. kerület Remetekertvárosi családi ház panorámás terasszal!

Leírás

Az eladásra kínált  ingatlan a  második kerület Remetekertvárosi részén fekszik, egy 762 nm-es domboldali telken.      A  főváros szinten kiemelt zöldövezeti környék utcái rendezettek, ellátottsága és infrastruktúrája kiváló,  melyet mi sem bizonyít jobban, hogy sétatávolsággal elérhető élelmiszerüzlet, zöldséges, posta, iskola és étterem is.                     A szinteltolással épült családi ház belső elrendezése a következőképpen került kialakításra: Alagsor, mely tárolóhelyként funkcionál és 2 beállós garázsnak is alkalmas lehet, továbbá a gépészet és tusolós fürdő helyezkedik el. Ezt követi a két lakószint,  nagy terasszal és erkéllyel, valamint a beépített tetőtér.

A hangulat: 

A látványtervek egy lehetséges kialakítást és dizájnt mutatnak be!

Az épület megjelenése  masszivitást, stabilitást sugároz. Belső lépcsőháza természetes fénnyel rendelkezik, ahogy a többi helységei is. A szinteltolás eredményeként a vizes helységek belmagassága 2.6 m, míg a lakószobáké 2.8 m, ezzel is emelve a jó térérzetet. Panorámás terasza és erkélye tavasztól őszig a lakótér része. Előbbi, méreténél fogva alkalmas kinti grillezésre, családi események megrendezésére. Kertje pont akkora méretű, hogy élvezhető legyen rövid időt igénybe vevő karbantartással is.

Műszaki leírás röviden: 

Építése 1986-ra tehető, majd jelenlegi tulajdonosai 2010-2012 energetikailag teljesen felújították, a mai követelményeknek megfelelően, amiről a CC energetikai besorolása tesz tanúbizonyságot. Mindezt a szakhatósági szabályok betartása mellett.  Alapja beton 60-65 cm sávalapokkal megoldott, talajnedvesség, rétegvíz elleni védelemmel ellátva, ahogy a lábazat is. Utóbbi szigetelése 2 réteg modifikált bitumenes vastaglemezből, kellősítéssel, extrudált PS hab szigetelésvédelemmel. A teherhordó szerkezete 12 cm hőszigetelő rendszerrel ellátott 30, 38,45-ös  tégla blokkból épült, szigetelt monolit vasbeton födémmel. A tetőszerkezete nyeregetető 20 cm-es kőzet gyapot szigeteléssel, párafékező Pe fóliával, alpesi betoncserép héjalással. Két rétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárói redőnyözöttek. A ház elektromos hálózata (3x25A), fűtéscsövei is cserélve lettek. A vizesblokkok még eredeti állapotúak. A közlekedők, lépcsőház, teraszok hideg és a szobák melegburkolatai egyaránt jó állapotúak. Udvara részben térkövezett, több autó parolására alkalmas.

Fűtésrendszer:                                                                                                                                                                        Fűtése, meleg víz ellátása egy 32 Kw-os Saunier Duval cirkókazánnal üzemel lapradiátoros hőleadással, szintenkénti szabályozással. Ez kiegészíti az emeletenként több egységből álló fűtő-hűtő légkondicionáló berendezések.

Biztonságtechnika: Kamerásbeléptető rendszer, elektromos gépkocsibeálló, kültéri megfigyelőrendszer, riasztórendszer.

Méretei a következők: A terület számítások a banki követelmények szerint kerültek feltüntetésre.

Telek: 762 nm, melyből zöldterület kb. 300 nm  Alagsor: nettó 125 nm, amely felébe számolva 62 nm,                              Lakószintek: kétszer 84 nm, tetőtér: nettó 49 nm, melyből a hasznos 40 nm,                                                                    Teraszok, erkélyek összesen: nettó 58 nm, mely felével  beszámolva 29nm- nek felel meg.                                            Összes használható terület: nettó 400 nm, melyből hasznos: 299 nm. A helységek pontos elrendezését, méreteit, átalakítási lehetőségeket alaprajzokon szemléltetem.                                                                                                                      Az ingatlan korszerűsítésével kapcsolatos dokumentáció rendelkezésre áll.

Amennyiben ön egy energetikailag már korszerűsített házat keres, azonban szeretné saját  ízlésére szabni , mindezt kiemelt zöldövezetben, hívjon mihamarabb bátran!